沈阳房产狗怒答!首先哈尔滨在过去一年时间里房价涨幅很大,所以不存在LZ说的涨不上去的问题。而且哈尔滨市民的传统认知对于江南江北态度差异很大,但最近和哈尔滨那边的同事聊天,说很多市民为了买房已经摒弃了江南江北的传统观念,能上车就行,客观也体现了哈尔滨现在的楼市热度,虽然不像一些南方城市那么疯狂,但相比自身前几年的水平来说已经是有了很大提升。再说长春,商品住宅库存去化周期只有10多个月,但价格一直是东北四大城市里最低的,属于需求不旺的类型。这个和长春城市的产业结构以及经济形态有很大关系,这个要展开的话恐怕就得好几千字了,这里暂不详谈。至于大连,去化周期压力在四个城市里是最大的,而且由于一些政治层面的东西(怕上名单,所以请各位自行联想),大连这几年的发展极其缓慢,虽然经济层面仍然是全东北不可撼动的第一位,但作为一名土生土长的大连人,只有在这里实际生活过才能感受到这座城市这些年来那种逆水行舟不进则退的感觉。早些年大连由于环境好、产业转型快、宜居、旅游热度等因素而成为香饽饽,房价率先破万,但最近这几年一直不太涨得动了,因为那些支撑点正在一点点的褪色,没办法的事情。最后说说沈阳。沈阳现在的住宅去化周期大概在14左右,但就在两年以前,这个数据还高达24以上,可以说是仅用2年时间就让去化周期降低了10以上的水平,这就意味着很多的未来购买力被透支,加上原本的基数较大,所以价格增涨非常之缓慢,2017年沈阳全市住宅均价涨了接近1000块钱,就已经是若干年来增值最快的一年了(但不是涨幅最高,涨幅最高是2013年)。而沈阳楼市最近两三年价格增涨的推动力也十分明显,一是结构性过渡(从刚需主导逐渐向改善主导),二是资本流入(说人话就是,炒房,典型者如去年的全运炒房团),其中前者持续长但见效慢,后者见效快但不确定因素太多。所以现在对于沈阳房价的预判基本就是短期内还会继续增涨,但增涨幅度不会太大,很难出现像南方和中原某些城市那种瞬间暴涨的情况,一是因为本地购买力在前几年已经存在部分透支,二是助推价格的不确定因素较多。但ZF永远是最精明的,最近搞了个区域性限购(大连稍早些也是这么玩),把已经基本没什么土地油水可捞的沈河、和平给限住,起后续作用就是向其他区域引流,这样一来ZF可以继续在那些还有地可供的区域继续卖地,二来还能推动账面库存的进一步消化。所以像铁西、皇姑、大东之类的地方,价格前景就比较看好,当然地也会越卖越贵。哈尔滨的房价至少要*1.2以后再跟其他地方的房价做比较,要不对不起动辄30%35%的公摊面积!辰能都特么有近40%公摊的房子!经济不行但有钱的人也不少,别吹了,西安的电子科技确实比合肥,长沙,郑州强,但西安的电子科技有几个就业岗位?GDP不还是被郑州,长沙甩了一大截,每个城市着重发展的行业不一样,还是硬指标GDO先赶上来再吹吧,西安比石家庄强的多了,石家庄的房价简直就是搞笑的;至于未来发展,看永康还能干多少年了,永康这种工作强度和干劲真是不得了,扯吧,第一季度西安名义GDP比去年同期增长35%,而政府财政收入却只比去年同期增长1%,你我可坐看这土地泡沫还能吹多久。

太冷了,一年一半时间冬天,谁告诉你西安是国家中心城市?压根就没有西安。感觉西安比一些其余省会要强不少。结果一看石家庄合肥房价亮瞎了。西安房价应该还有很多潜力,哈尔滨的房价还不高?17年初哈西群力也就8000-9000,到了年中直接涨到13000均价,现在已经15000+了…另外看别光看房价那冰冷的数字,西安重庆街上好多jr求户型分析的,70米就是大两居,90米就是大三居,有点还赠送露台等等,哈尔滨这地方遍地建筑120米使用不到80两居的房子,建筑90只能是非常小的两室,南北阳台各种算面积,实际房价要比公布的高的多…至于长春主要还是商业气氛太弱了,整体消费理念和城市活力太弱…而沈阳是库存太高太高了,浑南远一点的、铁西、于洪遍地刚需楼盘可供选择,城市规划也是较好,即使有长白的高端区域但对整体房价的拉升还是有限。总结:哈尔滨是规划差+政府不作为,公摊恐怖无人管,投资价值太低;长春活力太弱,没炒房内生动力;沈阳纯属房子盖多了,去库存压力大。